康养地产是建立在旅行工业、休闲工业、文明工业、健康工业及养老工业根底之上，以中国传统的摄生的理念及办法去处理养老问题的复合型房地产开发方法。

  嫁接专业医疗资源，着重供给专业化的健康办理服务，采纳会员制方法，首要面向对健康分外重视的中高端晚年集体。

  产品特征：用地性质：一般为非寓居用地，且土地经过划拨、协议等方法取得；区位环境：依山傍水，生态资源杰出

  功用系统：经过与专业医疗组织、恢复调理组织协作，供给全方位的健康体检、晚年特征疾病的照顾关照、恢复的恢复调理等专业化的健康办理服务，并辅以满意沟通、学习、文娱的活动中心

  针对客户：对年纪有必定约束，首要是针对身体健康欠佳和对保健摄生分外重视的晚年人为主

  运营方法：租借及会员制，因为受用地性质的约束，一方面依托本身摄生、休闲等配套设备招待摄生体会休假，另一方面并将供给医疗关照服务的晚年公寓实施会员制入住，会员费加办理费，无产权

  功用系统：实质上是养老主题地产，往往以在市郊大盘中配建针对晚年人的养老公寓、养老别墅的方法推出，大部分仍停留在概念面，仅为晚年人供给根本的社区服务

  非主流养老方法，健康且具有必定经济实力的晚年人经过异地购房，异地旅行和养老相结合，灵活性强。

  功用系统：以海南冬天养老基地和北方沿海低区的夏日消暑养老基地为主，经过异地购房方法，使晚年人可进行异地旅行和养老，灵活性强

  针对客户：针对有必定经济实力的健康活泼长者，喜爱参与社会活动，和外界坚持杰出的联络

  养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，首要面向城市中高收入的活泼长者，采纳将集体土地运用权出售的运营方法。

  功用系统：结合农业运营活动、村庄文明及农家风情日子，学习分时休假方法，将农业休闲旅行和生态养老相复合，供给养老寓居、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功用，根本无其他配套设备

  运营方法：租借或出售运用权：在村庄景区周边运用村庄搁置资源建造休假物业，并将该物业必定年限的运用权出售给城市养老客户

  归纳性强、功用多元复合、面向全龄段白叟的全方位需求，采纳租售结合的运营方法，对开发商的资源整合才能和继续运营才能有必定的要求较高。

  功用系统：大型归纳养老社区，包含住所、购物中心、晚年大学、酒店、医院、康体文娱等多种业态，供给满意寓居、休闲文娱、学习沟通、亲子、医疗护理、康体摄生等需求的丰厚多元配套设备

  针对客户：面向各阶段中高收入的晚年客户，包含从活泼、可自理自立的低龄长者、到需低度照关照理及高度医护的高龄长者

  运营方法：租售结合，居家养老住所出售，将供给医疗关照服务的晚年住所持有运营，并可选用反向典当的逆按揭方法，以房养老

  美国太阳城中心的收益首要来自于一次性出售收益以及长期性收益包含公寓租借收益及配套设备的运用收益。值得指出的是，太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设备的收益为例：

  高尔夫球会费（按1/3 居民入管帐）：6000 人× 1500 美元/人=900 万美元

  即每年这两项配套设备的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万美元计），而且这两种设备是对社会揭露运营，这部分收入还未计入，因而这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来历。

  现在国内开发商在晚年住所的开发上在收益方法方面有三种方法：“出售”、“租借”和“出售与租借相结合”；关于大型归纳性晚年住所社区则存在住所建造与运营办理相结合的运营方法以及住所建造与运营办理相别离的运营方法。

  社区服务内容参照国内外现有晚年住所的社区服务内容，针对晚年人生、心理特征的晚年住所服务应包含下列内容：

  1、发展趋势：国内康养地产处于第二代单一养老阶段向第三代多元养老社区阶段过渡时期,构成工业链开发运营方法。

  2、运营方法：现在康养地产项目运营以开发商为主体,采纳沙龙会员制、连锁运营、分时休假、以房养老等方法。

  3、盈利方法：康养地产收益首要来历分一次性出售收益和长期性租借及相应养老服务增值收入。