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重磅判决!纽约市或改变地产税华人社区获益
发表时间: 2024-03-20 来源:门头/广告牌清洗
纽约州终审法院周二发布了一项新判决,可能会推翻纽约市每年征收数十亿元房产税的办法。
这项诉讼由房主和房地产职业安排组成的“纽约现在呼吁税收公正”(TENNY)联盟提起,他们宣称纽约市的房产税准则对低收入社区的租借修建和小型住所的税率远高于殷实区域的公寓和住所。
在下级法院驳回了原告建议后,纽约州上诉法院以4票拥护、3票对立的成果判决,应该答应原告辩称现在的准则违反了联邦《公正住所法》和房地产税法。
法官里维拉(Jenny Rivera)在大都定见中写道:“当这些官员悲叹这样的一种状况时,这座城市却没有采纳举动。依据投诉,这些数字提醒了一个税收诡计,该诡计要求纽约市少量族裔占大都社区的低收入业主和租房者付出超越其公正担负的税负,这违反了法令。”
这一判决意味着纽约市将不得已回应该联盟的说法,即税收准则惩罚了低收入社区的少量族裔。
“纽约现在呼吁税收公正”方针主管、前纽约市财务局局长斯塔克(Martha Stark)在一份声明中说:“关于数百万纽约人来说,今天是巨大的一天,他们受到了这座城市违宪的房产税准则的不公正对待,”
不过,现在还不清楚纽约市将怎么回应这一判决。市长亚当斯(Eric Adams)办公室没有当即回应置评恳求。
上一年,亚当斯的一位前发言人告知Gothamist:“尽管咱们仍在拟定自己的最新建议和剖析,但咱们等待与政府的协作伙伴和倡导者协作,保证该体系对所有人都更简略、更公正。”
潜在的改变将对纽约市筹集资金、付出账单、薪酬和服务本钱的才能发生深远影响。在2022财年,房产税约占纽约市财务收入的42%.
专家表明,杂乱的多层数学公式和点评办法造成了一个与房产实践价值脱节的房产税准则,这导致了失衡,令殷实社区的奢华公寓业主和小房主获益,而低收入和中等收入区域的房主则欠下更多债款。该准则还可能给租户和房东带来经济损失。
大大都美国房产都按其商场价值的直接百分比纳税。但在纽约市,房产税是依据其房产商场估值的一小部分征收的,也是所谓的“点评估量价格”。这些份额依据房产类型而不一样,比方小型住所、中等规划的协作公寓楼、大型租借综合体和商业修建。
Gothamist报导指出,法令对上调房产税的约束使较殷实社区的税率保持在较低水平,然后使问题进一步杂乱化。在皇后区的劳雷尔顿(Laurelton)或布鲁克林的布朗斯维尔(Brownsville)等地,商场价值缓慢上升的小房子,其点评估量价格和房产税总额都在稳步上升。
但在布鲁克林公园坡(Park Slope)这样的社区,房价多年来一直在飙升,在那里买一套房子,将会到达一个上限,然后阻挠税率相关于其商场价值的增加。因而,在高需求社区具有数百万元价值房产的房主,终究付出的费用低于在中低收入社区具有六位数价值房产的房主。