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如果你在“喷”学区房可能仅仅因为你还不是一名家长
发表时间: 2024-02-07 来源:家庭/单位日常保洁
从希望大家理性看待所谓名校和所谓名校学区房市场的角度来看,察觉缺陷、理性分析没有错。
作为一名家长,追名校学区房有错吗?房报君觉得没错。好东西,人人都想拥有。
《中央关于制定国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标的建议》(2020年10月29日中国第十九届中央委员会第五次全员会议通过)中明确,“以满足人民日渐增长的美好生活需要为根本目的”。
家长抢好学校,新学校挂名校名字,此现状并非仅仅长春有,各城市都有,这背后是优质教育资源不均衡。
从供给侧改革的角度来看,应该从“供应端”对教育做更多的投入,名校学区房热或许会降温,名校学区房才不会被抢被炒。
近两年,长春新区、净月、绿园等都有新建名校不断落位,或开工建设或投入到正常的使用中,教育资源正在被补足。
新建学校与名校合作,先抛开合作模式,至少会引入一套成熟教学体系和管理标准,这是让优质教育相对均衡的一种有效方式。
这有点像饮食业的加盟,相比于新手开店,加盟店在食材、管理等方面有统一体系,可以让新手马上变成手。
摘掉名校的“名头”,新学校、新管理班子、新老师,人和人不熟悉,教育体系没有现成的,教育方式各不相同,家长就会放心了?
一所新名校成长需要时间,优秀老师不是大白菜,按车批发,那得一茬一茬积累。
学区房高价的背后,其实是教育溢价。拔尖的教育资源是稀缺的资源,本身就需要花更多的成本去抢,才会抢得到。
学票用完了,你还能以原价或者更高的价格转手。这就是学区房的核心价值所在。
作为家长,他们很清楚自己想要的是什么,会针对自己的真实的情况理性做出选择。
由于学位预警、严禁房地产销售与教育捆绑宣传等政策的频繁出台,目前家长们购房已经很冷静和理性,会权衡做好各种心理上的准备。
买房也不只看周边名校,还会看楼盘本身品质和质价比,购买学区房也会有心理准备,因为大多区域学区划分每年都有几率发生变化,还有区域已实行多校划片。
但房报君认为,名校推高房价这口锅,开发商算背了一半。炒作有,炒高难。房价如果是炒学校炒高的,那房地产调控这件事就太简单了。
长春楼市最贵的学区房是新盖的楼盘吗?不是,是主城区的老破小,自由胡同的工程学院家属楼,最高8.4万元/㎡。
最便宜的学区房在哪?反而是新楼盘。北湖一平八九千就能买套吉大学区房;高新一平9千也能买到(别觉得不可思议,欢迎扫码咨询)。
长春最贵的新房在哪?人民大街、解放大路交汇,华润中心,预售价2.4万-2.8万元/㎡,学区是哪?没人知道,也没人在意。
长春最贵的地段在哪?净月天泽大路,南部新城八一水库东侧,正在起步的莲花山也算半个,这几个地段,有名校吗?同样没人在意。
净月区的双师板块,因为两所东师最大的合办校,也因为4月15日将有10宗居住用地出让,最近被说的很热,实际上,净月目前有在售楼盘的板块,天泽大路板块、净月潭森林公园板块等在售楼盘的价格都要高于净月西,而双师板块,除少量纯改善盘,目前11000元/㎡左右的房子却依然能找得到。
但一方面新学校的教学质量能否让人满意,另一方面新学校建设速度有点跟不上业主入住速度,造成学位不足,引发老百姓不满。
其实,老百姓担心的不是名校多少,而是能否兑现入学的承诺和后续的教学质量。
名校并不是决定孩子前途的唯一筹码,但一个好理念的名校依旧很重要的。而除了成熟的教学理念和教学管理体系,师资配备情况、生源质量和后天努力,以及家长对孩子的陪伴和用心程度,都和孩子未来息息相关。
一个新板块的发展,有居住小区就要配学校,这是最基本的教育配套需求。那对家长而言,配备的学校是名校好还是普通校才开心?优质教育资源均衡发展也是趋势,家门口有所“名校”,就近入学不好吗?
当然,房报君也排斥拿名校、拿学区过度炒作的动作,名校是附加值,房子本身还是要过硬,毕竟,房子是用来住的,让购房者住得舒服是基础。