19世纪60年代，英国奥威娅．希尔（Ｏcl V Hill）开始了物业管理的探索。

  1981年３月１０日，深圳物业管理公司成立，开始了社会化、专业化、企业化的物业管理。

  1996年，行业内开始采用招标决定物业小区的管理公司的选择。这就是著名的鹿丹村招标。

  ３、综合管理原则，实现以区养区，提供专业化服务，发展为“一业为主，多种经营”。

  物业管理市场以深圳市为龙头，上海、北京并立的大城市物业管理市场较为成熟；其它沿海各大城市及各省会城市的物业管理市场略具稚形；内地城市物业管理市场则刚刚起步。

  随着住宅房地产业的持续发展，物业管理行业日益成为在我们正常的生活中占主体地位的服务行业。

  国外物业管理公司对大陆市场虎视眈眈，一些著名的物业管理公司（如魏理仕、戴德良行）已经占了重要位置。

  国内有名的物业管理公司：万科、中海、金地、长城、陆家嘴等，各逞一方雄势，独领一时风骚。

  物业是指已建成并交付使用的住宅、工业生产厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地 。

  是指由专业机构或公司，按照合同或契约，接受业主（用户）的委托，按照市场经营方式，运用现代管理方法和技术，为使物业充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对物业本身及其业主（用户）来管理并提供综合服务.

  物业专营公司：指接受物业管理公司的委托，承担住宅区的机电设施、清洁卫生、园林绿化、维修工程、保安服务等专项维修养护管理业务的机构。

  自用部位：指户门以内、毗连部位以外的全部自用部位、设施和设备，包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等。

  共用部位：指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、搞震结构部位（包括构造柱、梁 、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道（管）电梯、机电设施、本体消防设施等。

  入住 ：是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续；入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住。

  业主公约 ：是指业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在住宅区使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。

  自用部位：指户门以内、毗连部位以外的全部自用部位、设施和设备，包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等。

  共用部位：指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、搞震结构部位（包括构造柱、梁 、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道（管）电梯、机电设施、本体消防设施等。

  住宅区的专用房屋：指开发建筑设计企业在移交住宅区时，按市政府规定的比例以同期市政府微利价格向业主委员会提供的部分商业用房以及按市政府有关法律法规以建造成本价提供的住宅区物业管理用房，两者的产权属该住宅区全体业主共有。

  2、房屋共用设施、设备、场地的养护与维修； 3、环境卫生管理服务； 4、绿化管理服务； 5、安全防范服务；； 6、消防管理；

  接管验收是房管部门对接管和收管建筑设计企业移交的新建房和实行产权转移的原有住宅所进行的验收。凡依约托管与单位自有房屋的接管，可参照《房屋接管标准》执行。物业管理公司管理的业主房屋是依约托管，故可参照接管验收标准验收。

  楼宇入伙是指业主或使用人进房入住，是物业管理公司与业户的首次接触，标志着物业管理工作逐步展开。

  2024年4月18日,由北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的2024中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十七届中国物业服务百强企业家论坛在北京隆重召开。 会上对20...

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  证监会周五盘后表示,坚持底线思维,全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系出现重大变化的新形势, 继续抓好长期资金市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效 。保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需...

  物业管理是一个关系到居民居住环境质量和社区和谐的重要领域。然而,在实践中,物业管理常常面临很多问题。本文将探讨一些常见的物业管理问题及相应的处理方法。 1. 维修问题 居民在居住过程中可能会遇到各种维修问题,如水电设施故障、漏水、破损等...

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