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　　千万级入住杨浦滨江！超配精装+下沉式会所！【中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅】即将入市！

　　最新消息：杨浦滨江、12号线爱国路地铁站旁新盘【中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅】即将入市！项目示范区及样板间已开放，主推建面约99-122-143㎡全龄户型，明年还有风貌别墅加推！

　　千万级入住世界级滨水城市，机会错过难遇，叠加楼市新政利好不断，千载难逢的抢住窗口期，一定要抓紧！

　　中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅，所在的杨浦滨江，过去十年里不断逆袭！据上海杨浦2024年数据，杨浦现已有数字化的经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿，约占全市的1/6；

　　杨浦滨江的价值也逐渐在兑现，体现在土拍和新房市场中——优秀住宅层出不穷，板块地价、新房价格不断攀升：

　　1. 11月初的上海过会新盘名单里，杨浦滨江新房过会均价，来到了12.9万/㎡，同板块其他新盘，半年前过会均价，仅有11.7万/㎡；

　　2. 土地市场，杨浦滨江楼板价屡创新高，平凉街道宅地，成交楼板价高达约8.85万/㎡，未来售价有望突破13万/㎡！

　　种种迹象说明，杨浦滨江正在不断突破，世界级滨水城市更新典范的价值，将被不断证明，未来上车门槛，只会越来越高！

　　中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅享受杨浦滨江顶层规划利好，12号线地铁盘，爱国路站步行可达，早在2022年，这里就积分盘频现！

　　项目还有超配精装、标配下沉式会所，建面约99-122-143㎡全龄户型、高颜值社区，满足当下终极改善的一切需求！

　　在当下上海新房普遍内卷的情况下，慢慢的变多的开发商开始将打造精品酒店的理念，融入到新房打造之中。比如，酒店式的入户大堂、酒店式的公建化立面等等。融入这些设计之后，新房瞬间就有了星级酒店的豪华感。

　　早在今年上半年，同处杨浦的中建壹品·浦江之星，就用其高标准的产品，惊艳了一把市场；而外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅，则是在浦江之星成功基础上，进行的全方位升级：

　　整体社区由高层和风貌别墅组成，高低配置，高层一字排开，整个南面都是风貌别墅产品。

　　如果你是高层买家，还可以直接忽略楼间距问题，因为如此排布之下，根本不存在视野遮挡和采光问题。

　　代表着上海国际摩登的高层和代表着传统海派的别墅，在这里新旧交融。来看高层外立面，强烈的现代摩登感：

　　采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属，整体灵动轻盈，简洁大方。

　　近看之下，石库门元素提炼化用，搭配竖向线条与弧形工艺，加上超大南向窗墙比，透出一股温润的质感。

　　在公区配置上，中建壹品·外滩源著售楼处电线㎡的社区会所——项目所处的12号线爱国路地铁站周边，其实早在2020年就由于龙光天境、保利珑誉、杨浦滨江壹号入市，而掀起过认购潮，但这三盘作为当时的市场大热，均不配备会所！

　　根据社群爆料，这个会所将会含有星空顶泳池和健身房等功能，只能说，遥遥领先！

　　在户型上，中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅同样没有令我们失望，说一个最简单但也是大家最关注的点——项目的得房率，来到了约80%!

　　这样的得房率，尤其是在百平三房里，很重要，这样高的得房率，就比市面上常见的75%得房率，硬生生多了约5㎡左右，即便是按10万/㎡来算，这也要50万！

　　因此，我们大家可以看到，即便是项目的建面约99㎡三房，在实际的空间感上也非常阔绰：

　　而由于S墙的设计，将冰箱内嵌在厅里，释放出了厨房空间，这也使得厨房的操作台面更大，大幅度的提高烹饪体验。

　　建面约122㎡ 三房，99㎡的升级款，在空间尺度上进一步升级，首改必选：

　　建面约143㎡ B户型，更是很多前来参观购房者的“梦中情房”，超大尺度宽厅，加上270°转角飘窗主卧套房，堪称一步到位的终改优选：

　　看到这儿，如果你觉得户型只是“还行”，那你就错了，因为中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅的户型，远不止于此，在收纳方面，项目可能是目前千万级产品力唯一一个“投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间”。

　　约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，连柜门里面都是软包包覆：

　　进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。

　　玄关柜末端还设置有半开放水吧台，主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计，收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌）：

　　这是整个上海都非常少见的交付标准，实际做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼。

　　交付级的收纳空间，只是装标的一小部分，中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅的超配，当然不仅限于此。

　　中建壹品·浦江之星的同款定制奢华大门，在外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅同样呈现了，搭配隐藏在贝母之后的智能锁，尊贵感十足：

　　入户玄关柜，采用罕见的白冰玉石材，并利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；

　　在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：

　　厨电品牌上，美诺三件套为交付标准，含烟灶及洗碗机，冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是内嵌双开门设计——要知道，独家君前两天看的黄浦内环3000万级豪宅，也不过是这样的配置！

　　这个超级岩板台面的独立西岛台，也是交付标准！在岩板方面，更是很有醒目的标签：西班牙进口的达克密瓷岩板。

　　卫生间方面，大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：

　　中建壹品外滩源著售楼处电话☎✔✔中建壹品外滩源著营销中心电话✔✔中建壹品外滩源著售楼处位置✔✔随着上海房地产政策进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，政策效应持续释放。

　　据国家统计局数据，10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个，分别为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳；价格同比上涨的城市有上海、厦门、西安。

　　其中，上海的新房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5%，涨幅均排在首位。今年前10个月，上海的新房价格均值领涨全国，同比上涨4.5%。

　　今年以来，上海核心地区新房价格普遍上涨，这慢慢的变成了不争的事实，我们以杨浦滨江为例，可以了解一下去年这会儿杨浦滨江新盘的价格：

　　就在7月9日，9家房企参拍平凉02H1-01地块，经历60轮竞价、溢价率21.18%成交！楼板价88462元，扣除保障房和社区配套，可售住宅楼板价更是高达将近10万/㎡。这块地的诞生，直接把平凉的价格从“11字头”拔到13万+甚至更高！

　　而伴随着杨浦滨江世界级滨水城市的加速兑现，未来杨浦滨江的准入门槛只会慢慢的高。

　　但项目绝非是“地铁盘”这么简单，TA享受到的，是来自于上海“一江一河”顶层规划的直接利好。

　　10月中旬，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》发布，再次对一江一河规划进行变更。而在规划中，杨浦-民生段正式被定位为“新质秀岸”，杨浦滨江，定位再度冲高。

　　中建壹品外滩源著售楼处电话☎✔✔中建壹品外滩源著营销中心电话✔✔中建壹品外滩源著售楼处位置✔✔根据规划，杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”

　　杨浦滨江已经慢慢的变成为上海互联网大厂的新兴聚集地。其对头部企业的吸引力，与日俱增，一大群数字化的经济的标杆，已经落户。

　　如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重点项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

　　以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

　　中建壹品外滩源著售楼处电话☎✔✔中建壹品外滩源著营销中心电话✔✔中建壹品外滩源著售楼处位置✔✔球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

　　中建壹品外滩源著售楼处电话☎✔✔中建壹品外滩源著营销中心电话✔✔中建壹品外滩源著售楼处位置✔✔美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

　　中建壹品外滩源著售楼处电话☎✔✔中建壹品外滩源著营销中心电话✔✔中建壹品外滩源著售楼处位置✔✔科技带来数字化的经济发展，为杨浦滨江本地产业赋能，撬动城市未来价值。而以B站、美团为代表的数字化的经济头部企业，更是新生代、年轻化的代表。

　　无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。

　　——根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

　　厚重的历史文脉，具有百年历史的杨树浦水厂、怡和纱厂、世界技能博物馆等诉说着杨浦滨江过去的故事；黄浦江两岸42公里的打通，为其漫长的滨江岸线赋予了自然的景观营造。

　　中建壹品外滩源著售楼处电话☎✔✔中建壹品外滩源著营销中心电话✔✔中建壹品外滩源著售楼处位置✔✔一座城市的产业体系调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

　　以明华糖仓为例，作为中国第一家工业化制糖厂的原仓库，明华糖仓在进行了保护性修缮之后，被时尚激活，现成为文化演出、艺术展陈的多元化空间。

　　中建壹品外滩源著售楼处电话☎✔✔中建壹品外滩源著营销中心电话✔✔中建壹品外滩源著售楼处位置✔✔这就是工业遗存的生命力——未来，聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等，前来参观的游客络绎不绝，往浅了说，这里将创造出大量文化价值，带动相关文化消费，往深了说，这里是一座城市人文艺术修养的体现。

　　可以说，杨浦滨江的价值，已经肉眼可见了，居住于此的含金量还在上升。中建壹品·外滩源著售楼处电话：☎✅✅✅，当下就是抄底杨浦滨江的绝佳机会。

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　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

　　是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

　　是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

　　是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

　　是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

　　是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分的利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

　　经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可当作权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位做登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请的人能委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

　　转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

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