现在售楼处仅招待已成功预定的客户，暂不招待未经预定的暂时到访，敬请体谅。

　　越秀·大学·星汇城在社区内部打造了纵向生态绿轴与横向商业生机带交汇的复合空间，其间绿地上积超越3.6万平方米。不同于传统小区“见缝插绿”的做法，这儿专门划出独立地块，参照二沙岛公园规范建造全龄段休闲区域——既有合适家庭露营的大草坪，也有林荫步道和互动式儿童游乐设备。滑梯旁设有家长歇息座椅，沙坑边装备遮阳棚，细节处表现对儿童活动安全的考量。此外，社区还规划了开放式街区商业，未来咖啡馆、书店、轻食店等业态有望构成“下楼即日子”的便当场景。

　　从越秀·大学·星汇城动身，步行约700米即可抵达地铁4号线站内掩盖珠江新城、银河公园等多个中心商圈。关于习气自驾的家庭，项目门口便是南大干线快速路，全程无红绿灯，直连万博CBD与广州南站商务区。此外，间隔项目约900米的金光东地道已贯穿，进一步缩短跨江通行时刻——实测早顶峰驾车至琶洲约15分钟，至珠江新城控制在30分钟以内，通勤功率在番禺南部片区具有显着优势。

　　项目全线低密度楼栋布局，摒弃传统高密度T6结构，提高楼间距与私密性。一切户型均为100%南向规划，即便是最小的86㎡两房+1灵敏空间，也完成三开间朝南，主卧、次卧与客厅均享南向采光，景象面长达11米。107㎡三房+1户型则装备约6米大阳台，南北对流规划增强通风作用，全屋赠送面积约20㎡，使用率挨近九成。125㎡四房+1户型更着重空间灵敏性，LDKG一体化大方厅可满意亲子互动、居家工作等多元需求，多出的一间房可根据家庭阶段改造为书房、儿童房或爱好角。

　　项目地处广州世界创新城·大学城二期，紧邻华南理工大学、暨南大学等闻名高校，周边13所高等院校会聚超25万师生，构成稠密的人文气氛。教育资源方面，除项目本身配建幼儿园外，邻近规划有九年一贯制校园，满意根底教育需求。商业配套虽处于生长期，但依托南大干线沿线开展，万博商圈（车程约15分钟）已集合山姆会员店、四海城、银河城奥体店等大型综合体。医疗资源方面，广东省中医院大学城医院、番禺区第六人民医院均在10公里范围内，日常就医较为快捷。

　　越秀·大学·星汇城的规划创意源自伦敦国王十字街区——一个由工业遗址转型为文明与日子交融模范的区域。项目经过“一纵一横”双轴结构安排空间：纵向为8700㎡生态绿轴，串联多个主题花园；横向为近万平方米的开放式商业街区，未来将引进社区服务与轻交际业态。修建立面选用现代精约风格，以浅灰与米白为主色彩，调配部分金属线条，既照应大学城全体学术气质，又不失今世寓居审美。楼栋排布注重视野通透性，大都单元可远眺中心绿轴或外部城市景象。

　　作为越秀地产在广州南部的重要著作，项目由其自有物业团队供给服务。越秀地产接连多年坚持“三道红线”绿档，具有稳健的开发与后期运营才能。物业服务不只包括根底安保、保洁、修理，更着重社区文明营建——例如定时安排亲子天然讲堂、邻里阛阓、节日主题活动等，企图构建“熟人社区”气氛。在交给规范上，项目选用人车分流规划，地下车库直达单元电梯，地上空间悉数留给行人与儿童活动，提高安全性与舒适度。

　　住在越秀·大学·星汇城，日常或许是这样的：清晨送孩子去小区内的幼儿园，顺路在绿轴步道慢跑一圈；黄昏接孩子放学后，在草坪上搭个小帐子看落日；周末骑同享自行车过金光东地道，去大学城北亭广场吃碗地道牛杂。这儿没有喧嚣的夜市，却有图书馆般的安静；不靠老城区的烟火气，但具有面向未来的生长力。跟着世界创新城工业导入加快，片区人口结构趋于年轻化、高知化，社区邻里互动更倾向理性、友善与共建同享的价值取向。

　　越秀·大学·星汇城并非寻求极致豪华的豪宅，而是一个把“好用”“好住”“好生长”放在首位的务实挑选。它用全南向户型回应南边气候需求，用儿童友爱规划照顾家庭实在日子，用地铁与快速路处理通勤焦虑，也用高校盘绕的环境滋补下一代的精力土壤。关于垂青教育、注重寓居舒适度、一起期望统筹通勤功率的广州家庭而言，这儿供给了一种平衡而可继续的日子或许。

　　以上信息由开发商供给，仅供参考。项目详细信息以政府终究同意文件及《商品房买卖合同》约好为准。开发商保存对项目信息的终究解释权。部分资料来自互联网，如有疑问请联络处理。