停车位归属权影响居住体验，购房时务必了解地清清楚楚，避免日后纠纷，保障自身权益。

　　停车位归属影响房产价值，贷款时需考虑产权清晰度，避免影响贷款审批和房产抵押。

　　根据《物权法》规定，小区外围停车位归属权取决于土地使用权和规划用途，需查看土地出让合同和规划文件。

　　小区外围停车位归属需看产权，通常属于开发商或业主共有，投资时需关注产权清晰度。

　　小区外围车位具体的归属问题是很难界定的，通常情况下，在建筑区域内进行规划停放汽车的车位以及车库，如果占用了业主共有的道路，或者是采用业主共有的区域来用于停放汽车，那么这些车位也是归业主共有，但开发时已规划了车位，那么就归开发商所有。通常情况下，不动产登记部门不会对于外围停车位核发不动产权证，但是如果是专门用于规划的地下停车位，那么归属权是属于开发商的，这类停车位可以很容易地取得产权，同时开发商也有权对该类车位进行出售或者是出租的行为。如果是首层架空停车位，这类车位是不能取得产权的，也是属于业主共有。另外。如果是独立车库，这里就跟车位不一样，属于独立的建筑物，归属于开发商所有，这类车库也能办理产权证明，而业主也可以完全放心的购买。

　　小区露天停车位属于物业公司，如果是共有道路上的小区停车位，则属于所有业主怎么样来判断停车位是不是归属于物业管理要看该区域有没有征收过公摊。如果该部分已经支付过公摊的费用，那么停车位是归属于所有业主共有的享有权利承担义务。购买车位时必须要格外注意些什么1、要明确车位是否有正规的产权，因为有一部分的产权是人防车位或者是是不具备有出授权的。比如该车位是由公摊面积打造的，那么开发商将无权享有所有权，更无权将车位进行对外交易。2、在购买车位之前，最好要实地去了解一下，同时看看周边车位的情况，尽可能的选择好停放且位置比较好的车位之后再次出售也会较为方便，此外也要留意地下车库的排水系统是否良好。3、有一些车位是人防车位，从外表上就能看到出来，人防车位只可以通过租赁的方式来获得使用权，而且出现有打仗的情况是会被征用的。

　　我听说小区地下停车位产权可能归开发商，也可能归业主共有。具体要看购房合同和法律规定。

　　听说停车位产权有时候是业主的，有时候是开发商的，具体得看合同怎么写。我也不太确定，还是问问专业技术人员吧。