据悉，江苏现行的《住所规划规范》于2021年7月1日实施。与国家本年5月1日起实施的《住所项目规范》等最新要求联接，此次修订的《住所规划规范（征求意见稿）》对相应的技能条款进行了再完善、再优化、再提高，修订、新增了不少内容，亮点一再。

　　关于层高，此前文件要求的是普通住所层高不该低于2.80m，不高于3.00m。设有户式中央空调及会集新风或地暖体系的住所，层高不该高于3.60m。

　　《征求意见稿》要求，新建商品房层高不该小于3.1m，保证性住所等其他住所层高不该小于3.0m，四层以上住所层高不该大于3.6m（部分挑高在外）；设有地暖、管道式新风或会集式中央空调体系的住所，层高不该小于3.15m。

　　卧室、起居室的室内净高不该低于2.60m，部分净高不该低于2.20m，且部分净高低于2.60m的面积不该大于室内运用面积的 1/3。（此前文件要求为卧室、起居室（厅）室内净高不该低于2.5m，上调0.1m）

　　满意老年人、残疾人、儿童的无障碍通行及寓居需求，《征求意见稿》修订、增设了不少有关无障碍的要求。比方，要求住区内应设置无障碍机动车位，无障碍机动车位不该该少于总车位数的1%。无障碍机动车位宜坐落住所地上地下门厅邻近。宜依据条件设置子母车位或较大车位（宽度不小于2.6m，长度不小于5.5m）。机动车泊车库（场）应100%配建充电桩或预留装置条件。

　　厨房门和卫生间门应预留无障碍改造条件。最高入户层楼面距室外规划地上高度不超越33m的住所修建，当公共电梯仅为1户服务时，应满意无障碍电梯要求，无障碍电梯轿厢尺度不该小于1.10m×1.40m（宽×深）。

　　《征求意见稿》还提出，住所规划应表现以人为本的思维，按有关要求建造社区配套服务设备，满意全龄运用和无障碍寓居日子需求，促进完好寓居社区建造，营建舒适合居、才智快捷、全龄友爱、健康生机的寓居社区。

　　鼓舞选用装置化装饰方法推进装饰产业化开展，鼓舞结合项目定位供给多样化、高质量装饰，提高寓居体会，《征求意见稿》提出，住所规划应活跃推行制品住所技能，宜选用装置化装饰技能。制品住所室内装饰应与修建、结构、设备一体化协同规划，同步施工，鼓舞供给多样化、高质量装饰计划。

　　《征求意见稿》提出，装饰装饰用到的资料甲醛释放量不该低于《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T 39600中E0级，有条件时宜到达ENF级。住所室内空气中甲醛、苯系物、TVOC 浓度均不该高于现行国家规范《室内空气质量衡量原则》GB/T 18883 和江苏省的《民用修建室内装饰工程环境质量检验规程》的规则限值。

　　地下车库的规划优化，已成为提高项目全体质量不可或缺的一环。为给住户供给高质量的泊车和入户体会。《征求意见稿》新增条文，要求地下车库应进行深化规划，对修建、结构、机电、装饰等各专业进行协同规划。一起，提高了车库区域的照度规范值，要求地下机动车库行车道照度不该小于100Lx，泊车位照度不该小于75Lx，灯具选用微波感应、红外感应、智能灯控等操控技能，当有车、人活动时，灯具应按次序全功率敞开。住所门厅照度不该小于200Lx。

　　《征求意见稿》还鼓舞设置空间开敞、无围护结构的架空层作为休闲、健身、文娱、学习、美化等公共空间运用，架空层应与住区景象一体化规划，打造室表里交融的公共空间。要求架空层应依据功用设置要求做全体装饰规划，并同步交付运用。

　　比方，鼓舞在住区规划布局时预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点等低空物流配送所需的基础设备空间和物理条件。厨房应预留直饮水、洗碗机、蒸箱、厨余废物处理器、水浸报警装置等设备设备装置空间，同步设置与设备匹配的给水接口、排水点位及电源插座。

　　《征求意见稿》提出，住区应装备数字家庭基础设备，为居民供给安全、舒适、绿色、才智的寓居体会。数字家庭基础设备规划应包含住区智能化规划和才智家居规划。

　　数字家庭应具有居民线上取得社会化服务的功用。居民可通过智能交互终端线上获取家政、医疗护理、快递收寄等社会化服务及自然灾害预警等公共信息。数字家庭应具有居民线上申办政务服务的功用。居民可通过智能交互终端，联动政务服务渠道线上获取公共教育、劳动就业、社会保证、民政工作、医疗健康、住所保证、广播电视、文明体育等政务服务。