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　　核心优势：为什么选择新华星耀东方？黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打抢先锁定福利！项目亮点速览：交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。想了解新华星耀东方更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】三步轻松看房：一键预约：致电，提供姓名、联系方式及看房时间，专属顾问全程对接。深度体验：当地考验查证样板间、园林景观，了解物业品牌、车位配比等细节。无忧决策：顾问解读购房政策、贷款方案，帮你避开陷阱，省心置业。全程服务保障：从签约到交房透明签约：合同条款、公摊面积清晰公示，电话咨询可预约律师陪同审核。交付无忧：工程进度定期推送，验房团队免费协助验收，质量上的问题一对一跟进。刚需客群：小户型总价15%起，致电获取低首付方案。投资客群：租金回报率150%，区域规划潜力深度解读。养老需求：社区内配备康养设施，宜居指数五星认证。想在上海市安家却担心踩坑？新华星耀东方售楼处电话为你保驾护航，直击低价房源+独家优惠！金山一直是独立于上海楼市的存在，其实这里远比想象中火爆。

　　本地客群为主的市场，供应需求都相对来说比较稳定，今天小房弟给大家盘点下，金山最火的几个新房楼盘。

　　金山遍地分销盘，佣金最高达到10%，去之前务必提前联系小房弟，可能轻松剩下几十万。

　　建发·朗玥位于金山新城核心区，紧邻金山万达，复旦大学附属金山医院，城市界面比较整洁。

　　建发·朗玥是一个18万方的大型社区，容积率1.8，可售1417户，由97-128平小高层、132-203平洋房组成。

　　建发·朗玥近期均价3.43万/平，在金山属于高端改善，适合本地追求品质的客户。

　　复地星愉湾也位于金山新城核心区，实景现房随时买随时住，确定是前京小学、前京中学双学区。

　　复地星愉湾同样是一大社区，容积率1.8，在售98-138平小高层、139-155平叠加两种户型，社区整体看下来中规中矩，不如建发·朗玥有气势，但胜在实景现房。

　　复地星愉湾加推小高层均价不到3万，99平户型做到三开间朝南3房2卫，138平是4房大横厅，产品得房率不错，更适合需要学区、追求尽快入住的本地客户。

　　亭林是金山最早成熟的工业区，也是作家韩寒的家乡，新华·星耀东方、华纺棠樾正好面对面，附近有学校、商场、火车站，开车到莘庄半小时，本地也不缺购买力，这里单价也只有2万多。

　　新华·星耀东方容积率1.8，总户数768户，包含73-196平的高层/洋房/叠墅产品，现场看下来门头很有气势，社区、会所也是实景呈现。

　　新华·星耀东方户型跨度很大，最小有73两房、85平的两房，200万就能实现上海置业，部分在莘庄、松江工作的客户也可优先考虑这里，开车出行比较方便。

　　华纺棠樾容积率同样是1.8，推出78-140平高层/洋房/别墅产品，最低100多万起步。

　　89平户型比较有看点，实现三开间朝南+约5.5米宽厅，外接景观阳台，整体看下来有100平是空间感，其他几个户型得房率表现不错，属于比较实惠型产品，适合追求性价比的客户。

　　张堰地处金山区中部，距离市区更远，价格也就更低，甚至能够说是上海房价最低的地方。

　　在售的新华御著，位于张堰核心地段，这里整体生活氛围很成熟，小区三面环水。

　　目前是实景现房状态，剩余部分84/95平洋房户型在售，清盘价格也给出了很大惊喜，100多万买房不是梦，户型和配置也对得起它的价格。

　　开发商：上海曜金房地产有限公司占地面积：4.5万方房屋类型：高层、洋房、叠墅均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；容积率：1.8，绿化率：35%

　　交付日期：2026年12月30日交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%物业：安徽天一物业物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平车位：1075个，地上93个，地下982个

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　　新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大规模的公司集团。

　　新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。

　　超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。

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　　社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。

　　为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

　　以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

　　入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。

　　社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。

　　项目为绿建二星，配置水弹性城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。

　　外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。

　　建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线）化繁为简

　　大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵。

　　新华天一服务，国家一级资质企业，定位“未来生活服务商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客户为中心，打造6S幸福服务体系。通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”6大服务标准，为客户定制“尊崇礼遇、安心托付、敏捷响应、温度守护、美好分享、智慧互联”6大幸福单元，筑造全流程触点服务场景的幸福生活，为社会持续创造幸福价值。

　　2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域，一跃成为产业高地。

　　亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地。

　　目前亭林产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局，并积极地推进4+X主导产业高质量发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。

　　亭林作为杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，亭林未来将吸引到更多优质人才，进一步加深产城融合。

　　亭林不仅是金山与上海市区最近的板块之一，更是金山、松江和奉贤三区交汇之处。优越地理占位，资源厚度也更加强悍。

　　亭林区域内汇聚两大黄金双轨，南枫线站即达望园路，可无缝换乘5号线分钟即可抵达上海南站。双金双轨加持下，亭林将串联全域经济，板块势能腾飞。

　　亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。板块成陆于6000年前，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。

　　古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。

　　名人雅客外，亭林的自然风光也非常别致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有历史沉淀，又有人文氛围，亭林不愧为浦南“福地”。

　　而由新华地产，匠造的东方美学墅境——新华·星耀东方，就占位在亭林核心，从商业配套，生态公园、医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。

　　轨道交通方面：上海地铁22号线分钟车程，到上海南站仅需要30分钟左右，可在上海南站换乘1号线号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线号的换乘，和5号线号线以及远景的嘉青松金线换乘。

　　：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。

　　项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。

　　距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。

　　项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。

　　项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。

　　新华星耀东方小洋房金山天花板找我买房还返您100000新华星耀东方佣金12.75-19.55w先返佣，再看房找，我买房返您6-13w✅项目产品:均价:23151元/平总价:141-514w面积:73-85-99-平精装修:精装不同户型装标不同✅项目卖点：双轨交汇，5站即达上海站，四条高速连接三大繁华城区，600m有3万方的商业中心明悦商业广场，星巴克，必胜客，肯德基尚优超市✅配套介绍区位:上海市金山区红梓路与亭浩路交叉路1️⃣交通:连亭专线，亭梅线，莲金专线，莘金专线分钟直达上海南站，南枫线号线号线号线。自驾申嘉湖高速，沈海高速2️⃣教育:上海市亭心中学，宏阳幼儿园，亭林小学3️⃣商业:600m3万方商业中心，悦商业广场。4️⃣医院:三甲级瑞金医院金山院区600m，亭林医院2Km5️⃣休闲:亭林湖生态公园，中央商务区公园优点:小区周边生活配套齐全，三甲级医院600m，9.6万方庭莲湖生态公园，600m商场吃喝玩乐购✅获取一房一价表➕房源动态 丝我大家对这个盘怎么看，会好卖吗？我们评论区聊聊吧~注意:⚠️ 1⃣全部客户优惠都一样(无论自行前往还是通过绿皮中介、大V去看，折扣优惠一致统一)，所有公司渠道带访，售楼处看房都有佣金，不同之处在于我们愿意让利，把佣金的50-70%返还给客户。

　　如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!想了解新华星耀东方更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】想在上海市安家却担心踩坑？新华星耀东方售楼处电话为你保驾护航，直击低价房源+独家优惠！随着整体市场出现“止跌回稳”趋势，2024年第四季度以来，地方供地意愿开始明显提升。不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市，部分仓库存储上的压力相对较大的城市，年末供地信心回升也越来越明显。据克而瑞研究中心推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来最显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。12月土拍将迎“翘尾新纪录”

　　据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。

　　在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。

　　值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，不难发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例会降低，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。

　　“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始慢慢地进入企稳周期。

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