近日，《甘肃省“好房子”规划导则（试行）》（以下简称《导则》）正式出台，围绕住区环境、内外交通、配套设施、智慧服务等核心维度，构建起全省“好房子”规划指标引导体系。这一举措不仅响应了党的二十大“在发展中保障和改善民生”的要求，更精准对接甘肃群众从“有房住”向“住好房”的需求转变，为全省新建住宅划定了“健康、安全、绿色、智慧”的品质底线。

　　《导则》适合使用的范围覆盖甘肃省各市（州）、县（区、市）好房子规划工作，扩建、改建住宅项目可参照执行，自发布之日起实施。其核心目标是通过精细化规划引导，让住宅在全寿命期内实现“健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智慧便捷、服务周全”，最终达成人与自然和谐共生的高质量居住目标。

　　选址环节，《导则》明确规定住宅不得选在滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等自然灾害威胁地段，需与危险化学品、易燃易爆品等危险源保持安全距离，且一定得完成灾害风险评估。同时，选址区域应具有完善的交通网络、多样便捷的出行方式。优先选择城市已开发区及邻近区域，提倡旧区改造与低效用地再利用，既保障居住安全，又推动土地集约利用。

　　空间布局上，摒弃“行列式”单调布局，要求注重轴线关系与空间的适度围合，合理地布局组团空间和集中绿地，营造疏密有致、层次丰富的空间序列。针对不同高度住宅设置单元宽度限制：18-36米高住宅单一方向宽度不超4个单元，36-60米高住宅宜为2-3个单元，60米以上住宅不超2个单元，同时确保建筑日照满足国家规范，提升居住舒适度。

　　外部交通方面，住区主要出口需实现公交站点500米内步行可达，条件允许时3公里内打造骑行系统，同时设置网约车、外卖车等社会服务车辆临时停车区，减少交通流线冲突。内部交通推行“人车分流”，主入口设无障碍通道，至少规划1条完整人行归家路线，主要人行道宽度不小于2.5米。

　　停车设施配置上，机动车停车位配建指标不低于1.1辆/户，地面车位仅供访客且占比不超总车位10%，室内车位尺寸不小于2.5m×5.5m；100%预留充电设施安装条件，20%直接建设充电桩；非机动车停车区优先设在小区出入口附近或小区环道外侧，地面车位占比达50%，同步配置充电设施与车棚，破解居民“充电难、停车乱”问题。

　　《导则》提出构建“十五分钟、十分钟、五分钟”三级生活圈，精准匹配不一样的需求：十五分钟生活圈配建全民健身中心、社区托管服务设施、共享学堂、共享图书室等；十分钟生活圈配建小学和不小于350㎡的社区养老服务站；五分钟生活圈设幼儿园、社区服务站、文化活动站、小超市或便利店，以及800㎡以上小型多功能运动活动场地等。

　　同时，住区内设置快递箱（柜）或预留安装条件，配建智能末端配送设施（智能快件箱）服务用房，格口数量为社区日均投递量的1-1.3倍，新建住区应建设不小于15㎡的邮政快递末端综合服务站。

　　针对“一老一小”重点群体，《导则》提出专项设计：老年人活动场地需满足无障碍要求，配备低强度、全身性健身器材，以及急救设施与智能照明；儿童活动场地进行分龄化设计，选用零甲醛、防滑防碰撞材料，且远离住户卧室和起居室。此外，住区可配备宠物活动场地，设置宠物运动场、宠物饮水器、宠物卫生设施等，生活垃圾收集设施间距不超过70米，全方位覆盖生活需求。

　　绿色建设上，住区绿地率不低于30%，融入水弹性城市理念，利用建筑、道路、绿地吸纳雨水防内涝，室外停车场优先采用生态林荫式设计，开放水体、下凹式绿地等区域需设置安全保护措施和警示标识。住宅需达到《绿色建筑评价标准》二星级要求，鼓励采用可再次生产的能源，结合当地条件实现常规能源与新能源协同利用。

　　智慧住区建设方面，楼栋人行区域安装高空抛物监测设施，电梯具备智能呼梯功能，视频监控系统可实时识别消防通道堵塞、电瓶车进楼等不正常的情况；全装修交付住宅宜配置智能家居系统，实现灯光、家电、安防等一体化控制；新建住宅需预留城市CIM（城市信息模型）平台数据接口，上传建筑能耗与设备正常运行数据，助力智慧城市协同管理。

　　值得关注的是，《导则》还结合甘肃地域特色，将全省划分为河西走廊、兰白都市圈、陇中陇东、陇南山地、甘南高原五大风貌区，提出差异化建筑指引。如兰白都市圈鼓励发展立体生态住宅，陇南山地突出“依山傍水”带状布局，甘南高原探索低密度特色住宅，让“好房子”既符合品质标准，又彰显地方文化底蕴。

　　此次《导则》的出台，标志着甘肃住宅建设郑重进入“品质提升”新阶段。各地将结合地方实际探索实践，及时总结经验优化完善，未来甘肃群众不仅能“住有所居”，更能享受到“住有宜居”的美好生活。

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