她在北京的某小区购买了房产和产权车位，近日却因为未缴纳150元每个月的“管理费”，在驾车出地库的时候被物业拦下，要求缴费才能离开。

　　据了解，在刘女士所在的小区无论是购买产权车位还是租用车位的业主，都需要交纳车位管理费。

　　“车位费是为车位这一‘固定资产’付费，管理费则是为‘日常服务’付费。”北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师对此解释，“一个买的是所有权，一个买的是服务。”

　　物业解释：“车位购买款或租金由开发商收取，而管理费则归物业，用于日常维护和管理。车位管理费大多数都用在车库照明、卫生保洁及设备维护等支出，由车位使用者一同承担，因此与住宅物业费分开收取。”

　　物业人员认为车位管理费单列收取，也还是为了公平。“并非所有业主都拥有车位，如果把车位管理成本统一纳入物业费，对没有购车位的业主不公平。”

　　有人说，“物业每个月收车位管理费，可是车停在地下车库，出现了刮蹭，物业也不管。”其实这种情况的话，业主是能够最终靠法律途径维护自己的权益的。

　　按照现行的规定，只要你购买了车位，并且每月按时缴纳了车位管理费，那么物业就必须要承担对应的责任：

　　比如，您的车在自己的停车位里面出现被偷或者被碰撞、被人刮花等，物业有义务协助业主固定证据。

　　如果是因为物业费失职，比如监控未按时换，导致车辆出现了丢失或者破损毁坏情况，那么物业就要承担对应的责任。

　　“车位管理费本质是物业服务费的一部分，其收费标准要遵循物业服务费的相关规定。”熊宗鹏律师介绍，《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

　　“一般来说，经济适用房的物业收费要实施政府指导价，市场调节价更多适用于外销的商品房、别墅、高级商住楼、写字楼等。”熊宗鹏表示，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主任部门确定。

　　部分地方也会出台细化政策，如《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》明确，停车管理服务单位应在合同中约定收费标准、服务内容并向业主公示。

　　熊宗鹏也提醒，物业有权收取车位管理费，但收费应依法依规，做到公开透明，并与服务水平相适应。

　　很多业主疑惑，如果有车位但还没买车，或者自己的车暂时不停在产权车位，也要交纳车位管理费吗？

　　北京市房山区人民法院曾审理一起类似案件，物业公司起诉开发商要求交纳未售车位服务费。法院认为，地下车库作为小区整体公共空间，照明、排水、安全巡逻等开支是共同发生的，不能因个别车位空置而免除费用。

　　没有缴纳停车管理费的刘女士表示，自己是因对服务质量不满而暂缓交费，希望以此促使物业提升管理上的水准。然而，几次出入地库时，她的车辆均被拦下，要花大量时间跟管理人员沟通后才能放行，影响了自己和其他业主的出行。

　　多个社会化媒体平台上因未交纳管理费被物业“拦车”的情况并非个例。对此，熊宗鹏律师精确指出，物业此举违法。

　　熊宗鹏建议，物业若遇欠费情况，首先应通过书面方式催告，向业主明确合理交费期限，若到期后业主仍不交费，能够最终靠提起诉讼或者申请仲裁等合法途径进行追讨，而非采取拦车等方式施压催费。若业主认为收费标准不合理或服务不达标，可向物价或行业主管部门投诉或反映情况。

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