最近，一位车主朋友在小区买了个地下产权车位，花了十几万。刚刚办完手续没几天，就收到物业通知：

　　朋友一脸懵：“这车位我都花钱买下来了，怎么还要每个月继续交钱？我又没租，是不是被坑了？”

　　其实，这样的困惑不只她一个人有。很多人买完车位后都会有类似的疑问，甚至因此跟物业闹得不愉快。

　　今天，我们就来彻底讲清楚这一个话题：为什么买了车位，还要交管理费？希望对我的粉丝们起到一定的帮助。（如果对你有用，记得点赞，给轮谷一个反馈哦）

　　我们买车位只是拥有了一个停车位置，但照明、通风、监控这些日常维护是持续发生的，所以还要交管理费来覆盖这些服务成本。

　　当我们花钱买下一个产权车位时，得到的是这个车位的所有权，也就是这一个固定的停车空间归你所有。我们大家可以自己用、租出去、甚至转卖。

　　简单地说，我们买了一个房间，但走廊、电梯、大门的维护，不可能就不管了吧？这就是为什么即使我们买了房子，也还要交物业费。同理，车位也是一样的道理。

　　地下车库24小时开灯，电费是一笔持续开销。再加上通风设备要定期换气、排尾气，都是在不间断运行。

　　喷淋头、、灭火器、消防栓……这些设施必须按时进行检查、保养，一旦出问题可能直接危及到生命财产安全。

　　地库里密布着摄像头，道闸系统也要运转，还需要安保人员24小时轮巡，防止车辆被盗或被刮擦后没人处理。

　　地面、墙面、管道灰尘、垃圾、污水……这些都需要专人定期打扫，否则很快就脏乱不堪。

　　停车场需要有专人处理道闸卡故障、车牌识别问题、投诉协调、车位调度等等，这些都不是免费的。

　　这是很多人的第二个疑问：“小区都交物业费了，为什么还要单独收车位管理费？”

　　不是所有人都买了车位。如果把车库的维护费用直接合并进住宅物业费，就等于让没有车位的人替有车位的人买单。这显然不合理。

　　因此，车位管理费一般是由车位的“使用者”或“产权人”来单独承担，这样做才公平。

　　当然，一些地方确实提供“空置减免”政策（比如山东日照），但通常要提前书面报备、满足连续空置一段时间才行。

　　根据《民法典》相关规定，物业无权通过限制出入、断电等方式强制业主缴费。也就是说，即使你暂时没交费，物业也不能把你的车锁起来，或者不给你开门。

　　但反过来，如果我们大家都认为物业服务不到位，正确的做法是协商、投诉、维权，而不是拒交管理费，否则也可能承担违约责任。

　　通常来说，普通小区车位管理费在50~150元/月之间属正常范围。如果你感觉收费明显偏高，能要求物业出示服务明细，甚至发动业主委员会介入协商。

　　买的是“停车位”这个固定空间，但日常使用的是一个“安全、明亮、整洁”的停车环境，这背后的服务，是需要成本的。

　　像我们买了车还要交保养费，买了房还要交物业费一样，这笔钱不是乱收，而是为了让我们拥有一个安心的停车体验。

　　当然，管理费不是物业想收多少就收多少。它应当公开、透明、合理、和服务相匹配。业主也应有权利监督和提出质疑。

　　理解清楚这一点，不仅能减少误解和摩擦，也有助于我们为自己的权益，更理性、有效地发声。

　　如果你也有关于车位管理费的烦恼，欢迎大家留言聊聊你的小区怎么收，是不是合理？