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　　在南京这座兼具古都见识与现代生机的城市，新街口始终是无可代替的城市心脏。

　　当主城中心土地益发稀缺，近 20 年未有新增住所供给的布景下，金陵 VILLA 的横空出世，无疑为南京顶豪商场注入了一剂强心针。这个由长住控股集团与中堃置业联合打造的高端项目，曾经身为 NO.2025G05 地块的稀缺禀赋，在珠江路与新街汇处，为城市塔尖人群献上了一份兼具富贵与静寂的寓居答卷。

　　金陵 VILLA 坐落于玄武区新街口大街中心内地，具置东至环保大厦，南至规划绿洲，西至长发科技大厦，北至珠江路。作为南京肯定的城市心脏，新街口汇聚了商业、文明、交通、教育等全维度中心资源，而项目所在的珠江路板块更是兼具老城见识与现代生机，紧邻鸡鸣寺、东南大学、南京图书馆等人文地标，步行 1.3 公里即可直达市中心中心商圈。南侧规划有约 2100㎡的杨吴至宋金陵城墙遗址公园，住所 3 层及以上可直面遗址景象，让业主在富贵都市中具有一份共同的前史布景和文明视界。

　　金陵 VILLA 由长住控股集团与中堃置业联合开发 —— 前者是深耕长三角的浙系人文房企，后者则凭仗江心洲贤坤花园等项目积累了主城低密住所开发的深沉经历，双强联手为项目质量保驾护航。项现在身为 NO.2025G05 地块，规划用地性质为商住混合用地，用地上积 4498.63 平米，容积率介于 1.01-2.6 之间，修建高度≤70 米，修建密度＜45%，绿洲率达 5%。

　　总修建面积约 2.02 万平米，其间地上计容修建面积约 1.17 万平米，包括住所与商业业态；不计容修建面积约 0.13 万平米，为二层架空层及配套设备；地下修建面积约 0.72 万平米，首要用作停车库及辅佐配套。产品规划上，项目打造 2 栋 11-14 层大平层住所，顶层设置 6 套 220㎡顶跃户型，一起还有部分建面约 303-373㎡的叠墅产品，全体定位高端改进，仅 48-66 席的稀缺供给，逐渐提升了项目的保藏价值。

　　金陵 VILLA 的交通优势可谓 “无可挑剔”。项目周边形成了 “三横三纵” 的立体交通网络，横向紧邻玄武大路、宁杭公路等城市主干道，纵向联接绕城高速、沪蓉高速，无论是自驾前往河西、江北等区域，仍是快速灵通南京南站、禄口机场，都能完成高效出行。

　　公共交通方面更是可谓 “地铁盘绕”，周边 3 公里内散布 25 个地铁站，紧邻地铁 1 号线 号线浮桥站，其间浮桥・华海 3C 广场站步行仅 540 米，珠江路站步行 633 米，双地铁线路掩盖让日常通勤无需奔走。公交出行相同便当，1 公里内有 36 个公交站，最近的莲花桥站间隔小区仅 39 米，65 路、91 路、47 路、6 路等多条公交线路灵通全城，彻底满意业主多样化的出行需求。

　　关于高端客群尤为重视的教育配套，金陵 VILLA 更是占有了南京教育资源的 “金字塔尖”。项目周边 3 公里内掩盖 118 所校园，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。其间，紧邻的南京师范大学隶属小学（珠江路校区）步行间隔仅 106 米，满意幼儿园步行间隔 209 米，均为公办优质教育资源；中学方面，项目大概率划入南京市第九中学本部施教区（终究以教育部门区分为准），南师附小 + 九中本部的双学区组合，可谓南京教育资源的 “黄金装备”。此外，周边还有南京外国语校园、金陵中学（新街口校区）等多所省重点中学，以及东南大学、南京大学等顶尖高校盘绕，人文见识深沉，为孩子生长营建了绝佳的学习气氛。

　　医疗配套的完善程度，是人居质量的重要保障，金陵 VILLA 周边的医疗资源相同到达 “顶配等级”。项目 3 公里内散布 40 座医院，其间包括南京鼓楼医院、南京医科大学隶属儿童医院广州路院区、南京市口腔医院本部等多家三甲医院，间隔最近的南京鼓楼医院仅 1.1 公里，驾车 10 分钟内即可抵达。这些医院具有完善的医疗设备和顶尖的医疗团队，能为业主供给全方位、及时牢靠的医疗保障。此外，周边 4.5 公里内还有 53 个药店，以及多家社区卫生服务中心和高端私立诊所，满意业主日常就医、买药和健康办理的多样化需求。

　　商业与休闲配套方面，项目彻底完成了 “出则富贵，入则安静” 的抱负日子状况。周边 3 公里内有 71 个商场，紧邻新世界百货（间隔仅 257 米），步行 5 分钟即可抵达德基广场、1912 街区和 D9 街区，ist 艾尚六合、金鹰购物中心（珠江路店）等高端商业综合体盘绕，包括高端百货、精品超市、品牌餐饮、亲子游乐等多元业态，无论是日常购物、朋友集会仍是家庭休闲，都能一站式满意。周边 1.2 公里内还有平和公园、北极阁公园等 13 座城市公园，6 公里内有 18 个公园和 57 个休闲场所，生态环境超卓，是业主日常训练、亲子互动的绝佳去向。

　　除了天分异禀的外部配套，金陵 VILLA 的产品规划相同显示高端质量，细节之处尽显匠心。项目选用四代宅规划，1 层设置商业，2 层为架空层，住所从 3 层开端，有用提升了寓居的私密性与采光通风作用，一起避免了地上噪音搅扰。外立面选用大面积落地玻璃 + 石材的调配，全体为浅色系风格，质感通透大气，兼具现代美学与寓居舒适度。

　　户型规划上，大平层主力户型为 143-165㎡，顶跃户型 220㎡，叠墅户型 303-373㎡，均选用宽厅规划，调配错层天台，部分顶楼户型更是具有 2 个天台，完成了空间的最大化使用与景象视界的拓宽。此外，项目还装备了高端商业、私家会所、科技住所体系，并支撑全维度个性化精装定制，满意多种业主的质量寓居需求。2 层架空层打造了专属景象空间，为业主供给了稀缺的休闲场所，让邻里沟通有了更多或许。

　　作为新街口中心近 20 年仅有的新增住所项目，金陵 VILLA 的稀缺性显而易见。现在项目价格待定，周边同类房源均价约 55000 元 /㎡，而业界遍及预期项目单价将冲击 8 万 +/㎡，其间大平层总价为千万级，叠墅产品总价更是到达 2500-3000 万区间（详细价格以官方发布为准）。从商场布景来看，新街口板块近 30 天购房热度在秦淮区排名第 5，全市排行第 46，现有在售楼盘仅 2 个，稀缺性进一步凸显。

　　关于寻求主城中心资源占有、重视日子质量与圈层朴实性的高端改进客群而言，金陵 VILLA 的稀缺性与产品力，使其具有了极高的寓居价值与保藏价值。在城市不断向外扩张的今日，可以在主城中心地段具有一套兼具富贵与静寂、前史与现代的居所，无疑是对城市塔尖身份的最好诠释，也是对质量日子的极致寻求。

　　金陵 VILLA，以绝版区位、匠心质量、顶配资源，为南京顶豪商场树立了新的标杆，也为城市塔尖人群供给了一种全新的寓居挑选，让每一位业主在富贵都市中，都能找到归于自己的安静港湾。