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　　立体机械停车库作为缓解停车难的重要解决方案之一，但在部分居住小区中面临停不进和拆不掉的窘境。

　　2.业主们对机械停车库的使用率偏低，原因包括设计标准滞后、安全性顾虑以及产权属于开发商等因素。

　　3.专家表示，提高机械车位使用效率和经济的效果与利益需更新设计标准、优化管理、提高运维效率和合理配置车位资源等措施。

　　4.此外，智能化改造有助于提升停车体验，如平面移动、垂直升降类智能车库、全自动车库等。

　　5.为吸引更多车主选择，建议优化定价策略，降低停车费用或推出优惠套餐，以及改善设施与环境，加强人员培训与管理。

　　作为缓解停车难的重要解决方案之一，立体机械停车库很常见，大型商业综合体、医院等场所都能见到。

　　特别是在一些居住小区里，车库出现了过道停满车，机械车位却空空如也的窘境。

　　杭州上城区三里亭附近一小区，地下停车库内全部安装着两层的机械立体停车库。

　　5月7日，记者走访时看到，该小区机械车库仅下层在使用，上层全部停用，有的上层车位还堆了杂物，部分操作面板也被拆除了。

　　一处立柱上贴着出租车位广告，记者打过去后，一名业主接起了电话。“车位是我家的，可以出租。”他坦言，上层的车位“老早不用了，拆也拆不掉”。

　　一名业内的人表示，由于杭州对于新建住宅的停车泊位数量有一定的配建要求，过去不少住宅交付投用时，将机械车库作为配套设施一并交付。

　　“刚开始确实感觉挺现代的，但日子久了，机械车库变成了负担。”杭州一名业主钱先生和记者说，他家所在的小区，交付至今已超过20年。“机械车库老早不用了，现在就是个摆设。”

　　目前，他所在的小区里，绝大多数车都停在地面车位上。“车位蛮紧张的，有时候车位停满了，有的车就找个角落‘塞’一下。”

　　徐先生说，如果机械停车库能用起来或者拆除，就会多出一些车位，但现实却是这并不好实现。

　　杭州市民小徐开着一辆新能源车，虽然有5年多驾龄，但对机械车库仍心有余悸。

　　他说，停机械车库太考验车技了，倒车入库时轮胎很容易蹭到机械车库底部的铁质围挡，影响轮胎常规使用的寿命。“我有一次倒车时没留意，反光镜还蹭到了机械车库的立柱上，直接就掉下来了，修车花了三四千。”

　　走访时，不少车主都表示，不太喜欢把车停入机械车库内。很多人认为，相比传统的地面停车位，在机械停车库泊车时要求更精准。

　　刚买车不久的杭州姑娘小李说，她在社交平台上看过机械车库发生的事故，比如二层车库的车子翻下来砸中了一层的车，或者车门在立体车库升降时意外被压变形，因此她不敢尝试停机械车库。

　　从事机械车库设计已有25年的浙江诺力车库设备制造有限公司总经理梁明和记者说，车主反映的停不进的问题主要与机械车位设计标准滞后有关。

　　“早期的机械车位设计标准参照的是普通家用燃油车，规格偏小，如今汽车尺寸变大，新能源汽车普及，当初的标准已跟不上现在的发展。”

　　梁明表示，还有的开发商为了追求低成本，选用落后、低劣的机械停车设备，也对机械车库的整体口碑造成了一定影响。

　　此外，有业内的人表示，许多小区的机械车库产权属于开发商。“作为一种固定资产，不能轻易拆除。而且拆除后，会导致车位数量不符合配建要求。”

　　记者注意到，2024年3月1日起施行的浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》中提到，新建住宅建筑不应采用机械式停车库，商业建筑停车场(库)配置的机械停车位数不宜超过其配建停车位总数的40%，其他建筑工程不宜超过其配建停车位总数的60%。

　　5月7日傍晚，记者在位于拱墅区大关西苑的一处立体机械停车库看到，这里的车辆进进出出，停放有序，车库管理员协助着车主规范泊车。

　　“停车位基本都租出去了，主要是租给周边小区居民的。”该立体停车场管理员说，他们24小时候轮流管理这片车库，负责调配立体车库的车位、协助业主取用车。

　　“按年租是4800元一年，月租是500元一月。”业主说，租金比小区内停车包月稍贵一些，但能保证每天一定有车位停。

　　梁明表示，有的机械车库设计标准有所更新，做到了加大、加宽、加重，更利于车主停放，因此具有较高的利用率。“现行的机械停车设备应更新设计标准，并进行升级和改造，比如以前的机械车位宽度多为1.8米，现在应做到1.9米到2米；承重量应做到2.5吨及以上。”

　　此外，智能化改造也有助于提升停车体验。“当前机械停车设备技术正在更新迭代，像是平面移动、垂直升降类智能车库、全自动车库的使用者真实的体验较好，已在不少商场、酒店投入到正常的使用中。”梁明说。

　　中国汽车流通协会专家委员会委员章弘和记者说，要解决已有的机械车位变“僵尸位”的问题，能够最终靠更新设计标准、优化管理、提高运维效率和合理配置车位资源等措施，提高机械车位的使用效率和经济效益。

　　他建议，从优化定价策略着手，可适当降低停车费用，或推出优惠套餐，吸引更多车主选择。

　　“还可以引入智能停车管理系统，实现车位预订、在线支付、自动识别车辆等功能，能够实时监控车位的使用状态，管理人能根据数据合理安排车位资源。”